办公建筑
湖南日报传媒中心
办公建筑
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本项目由文化产业板块、文化事业板块及配套零售板块三部分组成。文化事业板块(自用办公楼)地上建筑面积约4万平方米,建筑高度99.4米。文化产业板块(写字楼)地上建筑面积约10万平方米,建筑高度为236.95米。配套零售板块地上建筑面约?1万平方米。地下4层建筑面积约5万平方米(含人防设施)。


总体布局:
基地设计从城市角度出发,通过分析挖掘出基地内隐含的几何特性,采取“化零为整”的处理手法,将两座塔楼和裙房整合成文化产业板块、文化事业板块及配套零售板块三位一体的新型媒体产业综合体。基于场地的种种限制,我们提出把“塔楼对角布置,裙房后移”的场地策略,把出租写字楼布置在基地东北侧,衔接湘春路和芙蓉中路出入口,自用办公楼布置在基地西南面,既使两座塔楼相互协调又各自有独立的形象。
在满足塔楼标准层面积和底层商业面积的基础上,我们提出“媒体公园”的广场设计概念,通过裙房后移释放出城市广场,引入下沉庭院和地下商业,营造出宜人的城市公共空间。报业大楼、出租写字楼和裙房商业均有各自独立出入口,结合芙蓉中路和湘春路的车行出入口,办公和商业做到人车分流、互不影响。

交通流线组织:
本项目交通组织依据“板块分区,出入口独立;人车分流,互不干扰”的原则进行系统化设计。本项目设置3个地面机动车出入口,地块地面机动车出入口分为北、东、南设置。北部沿湘春路在基地的西北角设置车行出入口,进行右进右出控制,服务于出租写字楼和配套商业板块。荷花池巷取消现状路侧停车,由西向东单向行驶改为双向行车,在基地南面沿荷花池巷设置车行出入口。东面沿芙蓉中路在基地的东南角设置车行出入口,通过辅道控制右进右出,服务于自用办公楼。同时为服务报社住宅小区,在基地西面预留车行出入口。本项目分别在基地北、南、西侧共设置3个地下车库出入口。区内设有双向车行环路,兼作消防环路。地面共解决机动车10辆,并设有出租车停靠站、货车卸货区和非机动车停车位。沿芙蓉中路和湘春路形成连续的城市步行广场空间,解决大量密集人流的疏散需求,同时,整个广场由北向南形成三个相对独立的空间序列,为出租写字楼,配套商业和自用办公楼提供步行入口广场。
在各个路口及交叉口设置“注意行人”和“注意非机动车”等标志;在小区出口和人流、非机动车流集中处设置“减速让行”或停车让行标志;在个别需要减速地段设置减速标线或减速振荡标线。此外,基地内部进口处设置“限速15km/h”和“禁止鸣喇叭”标志。在周边路段设置人行斑马线、行人过街信号灯。按规划连通荷花池巷至蔡锷路,提高荷花池路通行条件,改善项目车流进出环境。同时建议调整公交站台位置沿芙蓉路向北挪动。

建筑单体设计:
我们遵循人性化设计的原则,追求建筑功能与空间的高度统一,还原到人的尺度上对建筑的每个细节进行精细化设计,营造出崭新独特的办公空间体系。文化产业大楼底层三层通高的入口大堂为金融精英提供了高端商务活动场所,彰显独一无二的空间价值。低区、中区和高区办公层分别设置6部电梯,提供三种不同的租售模式,合理配置的弧形平面提供连续开放的视野,湘江、烈士公园等城市景观尽收眼底,商业价值得到充分提升。顶层设置集新闻发布厅、精品会所、VIP会见厅、咖啡厅等配套设施于一体的文化传播中心,为企业高端发布会提供最合适的场所。文化事业大楼是报业集团办公楼,由底层大堂、花园式职工餐厅、集团自用办公层和顶层预留发展空间组成。开阔的视野、宜人的尺度给办公人员带来舒适的办公环境。办公层共配置10部电梯,顶层会所配备一部VIP电梯。配套零售板块从商业策划角度出发,结合地下商业、下沉庭院形成以文化产业为主力的核心商业,远期与北面的泊富国际广场连通,形成有效的产业互补,共享商业资源。

建筑造型设计:
湖南日报报业集团作为湖南最具影响力和公信度的平面媒体,“开放透明、规矩大方”的特点在建筑造型上更应有所体现。
针对建筑的不同朝向,我们采用多样化的表皮设计策略。塔楼和裙房主立面采用两层通高可开启式玻璃窗格作为立面构成元素,形成严谨而又不失灵动的正交网格体系,实现低碳节能和自然通风;同时整体形象厚重敦实,典雅端庄。主塔楼背立面采用和谐统一而又富于动态的流线型竖向表皮,强化出建筑的挺拔感。随着白昼和夜晚的光线变化营造出微妙变幻的光影效果,彰显出稳重大气的企业形象和文化品位。

生态设计:
建筑摒弃当前广泛采用的全幕墙系统,融入先进的绿色生态化系统设计,将中水回收利用、自然通风庭院等系统同步设计,使整座建筑成为一个高效、节能、低碳、环保的有机体,充分体现可持续性的设计理念,保证国际标准的空间品质和建筑能效。

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项目概况
  • 建设地点 长沙市开福区芙蓉路与湘春路交叉口
  • 项目类型 --
  • 设计时间 --
  • 建设情况 --
  • 竣工时间 2016年
  • 建筑面积 206474.8㎡
  • 用地面积 --
  • 结构类型 框架核心筒
  • 合作单位 --
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